Jakým druhem pronájmu v dnešní době pronajmout byt

Možnosti pronájmu : krátkodobý
střednědobý
dlouhodobý

1.Krátkodobý pronájem

je pronájem bytu na 1 den až 1měsíc. Získává na popularitě. Hosté oceňují větší prostor, větší soukromí, vlastní kuchyň a lepší cenu než v hotelu. Pro tento druh pronájmu je důležité umístění nemovitosti a to buď v centru města nebo zajímavé lokalitě. Byt musí být nadčasový, moderní, světlý a zařízený. Samozřejmostí je připojení na internet.

Výhody : větší výnos než u dlouhodobého pronájmu (až 18%)
je většinou jen na přespání
nízké riziko neplatičů (platba předem)

Nevýhody : starost o byt (častý úklid a praní prádla, kontrola stavu bytu, opravy a údržba, kontrola energií, předávání)
riziko, že byt bude prázdný
hrozí problémy s ostatními nájemníky ( častý pobyt cizích lidí)

Daně : nejde o příjmy z pronájmu ale z podnikání ( živnostenský list)

2.Střednědobý pronájem

je pronájem bytu na 1 – 5 měsíců, s možností prodloužení. Je stále žádanější. Využívají ho studenti, zaměstnanci firem, popř. lidé, kteří rekonstruují svůj vlastní byt. Vyplatí se ve městech s vysokými školami. Byt musí být zařízen.

Výhody : výnos o 10-12% vyšší než u dlouhodobého pronájmu
není nutný častý servis (závisí na délce pobytu)

Nevýhody : větší opotřebování bytu
shodují se s krátkodobým pronájmem

Daně : příjem na pomezí příjmu z pronájmu a z podnikání

3.Dlouhodobý pronájem

je pronájem bytu na 1 rok a více. Využívají především rodiny. Byt nemusí být nadčasový, zařízený.

Výhody : slušný nájemník = dlouhodobý stálý příjem
relativně nízká úroveň poskytovaného servisu ( drobné opravy řeší nájemník)
menší riziko s ostatními nájemníky
při poškození bytu je možno využít kauce

Nevýhody : vysoké riziko neplatičů
uvolnění bytu není okamžité
najít dobrého nájemníka
špatně sepsaná nájemní smlouva ( dodatečné problémy)

Daně : příjem z pronájmu